Città di Legnano

DAL DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA PIENA PROPRIETÀ

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Pubblicato il: 02/07/2010    Segnala

PREMESSA

La Legge n. 448 del 23.12.1998 stabilisce, all'articolo 31, che i comuni possano cedere in proprietà le aree comprese all'interno dei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) che sono state assegnate in diritto di superficie.
La legge stabilisce, inoltre, che il corrispettivo delle aree è determinato dal Comune, precisando, altresì, che la trasformazione del regime di titolarità delle aree può essere effettuata, a seguito di proposta del Comune stesso, da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale di proprietà corrispondente, quindi con atti di cessione separati e non più subordinati alla decisione presa dalla totalità del condominio.
L'Amministrazione Comunale di Legnano, in conformità alle leggi vigenti ed in attuazione della delibera di C.C. n. 63 del 29/06/2010, propone di trasformare in "diritto di proprietà" le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (PEEP) già assegnate in diritto di superficie.

A CHI SI RIVOLGE
Potranno richiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, i soggetti singoli, gli assegnatari di cooperative edificatrici e di imprese, le persone giuridiche, nonché gli enti che siano proprietari di alloggi realizzati in aree comprese nei Piani di Zona, già concesse in diritto di superficie.

LA SITUAZIONE ATTUALE DI CHI POSSIEDE UN ALLOGGIO REALIZZATO IN AREE CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE:
- se vuole vendere l'alloggio, può farlo, ma ha l'obbligo di verificare che chi compra - se necessita di subentrare ad un finanziamento pubblico -, sia in possesso dei requisiti, stabiliti per legge
- il diritto di superficie è concesso per 99 anni, dopo i quali il proprietario del terreno (il Comune di Legnano) diventa automaticamente proprietario anche dell'immobile (alloggio)

PERCHÉ È VANTAGGIOSO ACQUISTARE LA PROPRIETÀ:
- acquistando, il titolare diventa proprietario, in proporzione ai millesimi, dell'area su cui è edificato l'immobile, e delle altre aree di pertinenza del fabbricato
- l'alloggio può essere venduto a chiunque, senza bisogno di verificare che l'acquirente - a meno che non debba subentrare a un finanziamento pubblico - abbia specifici requisiti
- il valore di un appartamento in diritto di superficie è decisamente inferiore a quello di un appartamento in piena proprietà, proprio perché dopo 99 anni il terreno su cui è costruito ritorna nella piena disponibilità del Comune, insieme alla proprietà del fabbricato. Di conseguenza il valore di mercato dell'appartamento diminuisce ogni anno, mano a mano che ci si avvicina alla scadenza del diritto di superficie.

INDICAZIONI PRATICHE
Per aderire, non è necessario che tutti i condomini di uno stabile siano d'accordo, ma ciascuno può decidere individualmente, in totale autonomia dagli altri.

Per ricevere tutte le informazioni relative alla singola proprietà, con l'indicazione degli importi da versare per l'acquisto, il singolo proprietario dovrà compilare e consegnare all'ufficio protocollo del Comune di Legnano l'apposito modulo (manifestazione di interesse), allegato. Questo modulo non vincola in alcun modo il proprietario dell'alloggio, ma serve per ricevere personalmente le informazioni e i conteggi relativi alla proprietà.

A CHI RIVOLGERSI
Segreteria Opere Pubbliche e Patrimonio tel. 0331- 471.341/340
URP Ufficio Relazioni con il Pubblico tel. 0331- 925.553
Ufficio Comunicazione Tel. 0331-471.244
È inoltre attivo un indirizzo mail dedicato: dirittodisuperficie@legnano.org

COME FARE LA DOMANDA
Chi fosse interessato alla proposta del Comune di Legnano, deve compilare, entro il 4 settembre 2010, l'apposito modello di domanda reperibile presso l'Ufficio Relazioni con il Pubblico e scaricabile dal sito internet, nell'area dedicata DIRITTO DI SUPERFICIE e consegnarlo all'Ufficio Protocollo (orari: dal lunedì al giovedì dalle ore 9.00 alle ore 12.30 e dalle ore 14.30 alle ore 15.30 - il venerdì dalle ore 9.00 alle ore 12.00).
Il Comune invierà a ciascun interessato una lettera di proposta con la quale comunicherà l'importo dovuto e la documentazione necessaria per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà.
Dal ricevimento dei conteggi, l'interessato che vorrà aderire alla proposta dovrà trasmettere al Comune la "Domanda di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà", compilata in ogni sua parte, allegando copia della caparra (da versarsi come indicato al paragrafo Modalità di pagamento) pari al 20% del corrispettivo a titolo di anticipo ed impegnarsi a perfezionare l'acquisto presso il Comune di Legnano entro il termine di 60 gg, nel giorno e nell'ora che saranno comunicati dal Comune.
La rinuncia alla domanda o il mancato versamento dell'intero corrispettivo entro il termine fissato per l'atto, comporta la perdita dell'anticipo che sarà introitato nelle casse del Comune.
Qualora l'interessato non voglia aderire alla proposta formulata dal Comune, potrà esercitare il diritto di trasformazione anche in un momento successivo mediante versamento in unica soluzione; in tal caso all'importo già determinato dal Comune, verrà applicata la rivalutazione ISTAT secondo gli indici vigenti alla data di stipula dell'atto di trasferimento.

QUANTO COSTA
Il costo dell'acquisto è individuale, in base ai millesimi di proprietà.
Ai sensi di legge, il conteggio è dato dal valore venale dell'area ad oggi, abbattuto del 25% ai sensi di legge. Da questo importo sono dedotte le spese già sostenute per gli oneri di concessione, anch'esse attualizzate.
Al fine di contenere al massimo le spese per i cittadini, l'atto verrà rogitato dal Segretario Generale del Comune di Legnano.
Inoltre, l'Amministrazione Comunale ha coinvolto le banche del territorio e Poste Italiane, raccogliendo le opportunità di finanziamento legate a questo progetto, a tassi agevolati e condizioni vantaggiose. Presso l'ufficio Segreteria Opere Pubbliche e Patrimonio è disponibile un prospetto riepilogativo delle proposte ricevute. Questo costituisce un'ulteriore opportunità, ma non è in alcun modo vincolante.

MODALITÀ DI PAGAMENTO
Il pagamento sia della caparra che del saldo dovrà essere eseguito con le seguenti modalità:
Versamento presso la Tesoreria Comunale
Banca di Legnano - Largo Tosi 9 - Legnano - Sportelli nn. 7 e 8 con:
- Assegno circolare intestato a TESORIERE COMUNALE DI LEGNANO
- Assegno bancario BANCA DI LEGNANO
- Contanti.

Versamento mediante bonifico bancario
Tesoreria Comunale BANCA DI LEGNANO - Largo Tosi 9
C/c n. 000000097340
ABI 03204
CAB 20200
CIN O
IBAN IT04O0320420200000000097340
BIC BDLEIT21010

Occorre indicare nella causale di versamento il nominativo del sottoscrittore del contratto e la dicitura: "caparra 20% per trasformazione diritto di superficie" o "saldo per trasformazione diritto di superficie".

In allegato pubblichiamo
- progetto tecnico dell'iniziativa
- aree 1 lotto
- cronoprogramma
- modulo manifestazione di interesse
- modulo adesione